çok zor değil aslında tüik'teki verilere bakılarak ne olduğu az çok anlaşılır. bakılması gereken iki istatistik var birisi yapı ruhsatları. diğeri de konut satışları yıllar itibarıyla incelendiğinde emlak balonu kendini gösterir. baştan belirteyim mesele evlerin pahalı olması değil, ucuza da bulunur. esas olan yapılan yeni evlerin satılamaması ve bunun bir oyuna dönüştürülmesi, satışa zorlanması. devlet ve halk arasındaki sosyal etkileri önemlidir. çünkü bu "fazladan" konutları yaptıran irade bunları da sattırmak isteyecektir ve istiyor da.

yıllar itibarıyla ben vereyim size alınan yapı ruhsatlarının sayılarını. 2002'den başlıyor. burada

161 920
202 854
330 446
546 618
600 387
584 955
503 565
518 475
907 451
650 127
771 878
839 630
1 030 286
887 007
499 053 (2016 ilk 6 ay)
görüldüğü üzere 200 binden başlayıp 2014'te 1 milyonu buluyor. 2015'te düşüşe geçiyor 887 bin oluyor. 2016'da ne olacağı belli değil.

bir de satışlara bakalım. ağustos: 54 bin, temmuz: 38 bin, haziran: 49 bin. bunlar sıfır konutlardır, elden ele geçenler değil. yeni yapılmış ve satılanlar.

ortalama 40 bin desek, yılda 500 bin civarı sıfır konut satılıyor. fakat 800 bin ile 1 milyon arası üretiliyor. her yıl fazladan konut üretiliyor satılmayı bekliyor.

bunun fiyatlara yansıması ise şöyle oluyor. adam bi yapmada 100'den fazla konut yapıyor. site dediğimiz şeyler bunlar. bi arsayı kapatıyor müteahhit 10 tane blok dikiyor içine dolduruyor 1+1, 2+1 lüks rezidans her ne ise artık 1000 tane daire yapıyor. bunların hepsini aynı anda satamıyor ve acilen finansmana ihtiyaç doğuyor. dolaısıyla kendisini kurtaracak olan fiyatlardan pazarlama yapması gerekiyor. yani 1+1 daireyi 500 bine satacak ki bütün 1 blok maliyetini 2-3 daire satınca çıkarabilsin. borçlarını ödeyebilsin. diğer binaları yapabilsin. böylece 500 bin TL'yi 1+1, 2+1 daireye verebilecek hepi topu 5-10 kişiyi aramaya koyuluyor. reklam veriyor, kampanya yapıyor, lüksten rezidanstan, otel hizmetinden bahsediyor. sonunda birileri düşüyor bu tuzağa alıyor. böylece tüm daireler 500 bin alt sınırı ile satışa sunulmuş oluyor. fakat elinde 10 daire yok ki adamın 1000 tane var. 1000 kişi bulması gerek hatta bütün bu çaptaki müteahhitleri birlikte aynı amaçta düşünürsek 10 binlerce kişi bulmaları gerek. bulamıyorlar ve daireler ellerinde kalıyor. bu emlak balonudur.

sonra ya darbe girişimi oluyor ya ergenekon oluyor ya tape oluyor ya bilmem bişi oluyor artık her ne denk gelirse devlet agresif tavırlara giriyor, bir ay geçmeden faizler düşüyor, peşinat azalıyor herkese ev alma baskısı yapılıyor.

sayılarla ilgili kanıt isteyen olursa mesaj atabilir ya da tüikte var hepsi arayıp bulabilir.